Treppenhausreinigung: Pflichten & Hausordnung

Das Treppenhaus ist die Visitenkarte eines Mehrfamilienhauses. Doch wer ist eigentlich für die Reinigung zuständig — Vermieter oder Mieter? Und wie sieht eine gute Hausordnung aus? Diese Fragen beschäftigen beide Seiten regelmäßig.

Die rechtliche Lage: Wer muss reinigen?

Grundsätzlich gilt: Die Reinigungspflicht ergibt sich aus dem Mietvertrag und der Hausordnung. Es gibt zwei häufige Modelle:

Vermieter organisiert die Reinigung — Die Kosten werden über die Nebenkostenabrechnung auf alle Mieter umgelegt. Das ist die sauberste Lösung, weil professionelle Reinigung Qualität sichert.
Mieter reinigen im Turnus — Jeder Mieter reinigt abwechselnd. Problem: Die Qualität schwankt oft, und Mieter fühlen sich ungerecht behandelt.

Unser Tipp: Als Vermieter sollten Sie die professionelle Treppenhausreinigung beauftragen und die Kosten umlegen. So sichern Sie gleichbleibende Qualität und vermeiden Konflikte.

Wechselt ein Mieter aus, stellt sich oft die Frage, wie gründlich die Wohnung übergeben werden muss — mehr dazu in unserer Checkliste für die Umzugsreinigung.

Was eine gute Hausordnung regeln sollte

Eine wirksame Hausordnung sollte folgende Punkte zur Reinigung klar regeln:

Reinigungsumfang: Welche Bereiche gehören dazu? (Treppen, Flure, Hauseingang, Müllraum, Aufzug)
Reinigungsfrequenz: Wie oft wird gereinigt? (Empfehlung: 1–2× wöchentlich)
Dokumentation: Wer reinigt wann? Am besten mit digitalem Reinigungsprotokoll.
Sonderreinigungen: Winterdienst, Graffitientfernung, Glasreinigung
Kostenbeteiligung: Transparente Aufstellung der Nebenkosten

Häufige Probleme und Lösungen

Problem: Mieter reinigen nicht gründlich genug

Lösung: Professionelle Reinigung beauftragen und Kosten umlegen. Alternativ: Reinigungscheckliste aufhängen und kontrollieren.

Problem: Streit um den Reinigungsplan

Lösung: Klare Hausordnung mit festem Turnus. Am besten: Vermieter übernimmt Organisation und beauftragt professionellen Dienstleister.

Problem: Verschmutzung durch Müllplatz

Lösung: Müllraum in den Reinigungsplan aufnehmen. Regelmäßige Reinigung reduziert Geruchsbelästigung und Schädlinge.

Professionelle Treppenhausreinigung — was kostet das?

Die Kosten hängen von der Größe des Gebäudes und dem Reinigungsumfang ab:

Einfamilienhaus-Treppenhaus: ab 40–60 € / Monat
Mehrfamilienhaus (6–12 WE): ab 80–150 € / Monat
Großhausanlage: ab 200 € / Monat

Diese Kosten sind als umsatzbare Nebenkosten auf die Mieter umlegbar — vorausgesetzt, die Hausordnung oder der Mietvertrag regelt dies. Für eine erste Orientierung zu Preisen in anderen Bereichen siehe Was kostet Gebäudereinigung?.

Was SeLa Clean für Ihr Treppenhaus tut

Regelmäßige Reinigung nach individuellem Plan
Treu & Glauben — gleiche Qualität bei jedem Durchgang
Winterdienst (optional) als Zusatzleistung
Glasreinigung für Treppenhausfenster und Hauseingang
Digitale Dokumentation — Mieter und Vermieter sehen Reinigungsprotokolle

Fazit

Eine professionelle Treppenhausreinigung sichert gleichbleibende Qualität, reduziert Konflikte und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot in Leverkusen, Köln und Düsseldorf.